Czemu służą opis i oszacowanie nieruchomości?

Opis i oszacowanie to etap egzekucji z nieruchomości, następujący bezpośrednio po jej zajęciu. Jego celem jest:

• precyzyjnie określenie przedmiotu egzekucji;
• ustalenie dokładnej wartości nieruchomości;
• określenie grupy uczestników postępowania egzekucyjnego.

Określenie kręgu uczestników służy ustaleniu osób, których prawa mogą zostać naruszone w toku egzekucji.

Ustalenie wartości nieruchomości

Oszacowanie nieruchomości to nic innego jak jej wycena. Ten etap postępowania wymaga dużej precyzji, gdyż pełni kilka ważnych celów. Są nimi:

• ochrona dłużnika przed sprzedażą majątku poniżej wartości rynkowej;
• doprowadzenie do zlicytowania nieruchomości w cenie, która umożliwi wierzycielowi odzyskanie jego należności;
• ustalenie podstawy do określenia ceny wywoławczej w licytacji komorniczej.

Prawidłowa wycena chroni interesy dłużnika i wierzyciela.

Oszacowanie wartości nieruchomości wymaga specjalistycznej wiedzy z tego zakresu. Komornik nie przeprowadza tych czynności samodzielnie, ale wyznacza biegłego sądowego. Przygotowuje on wycenę w formie operatu szacunkowego – to taki sam dokument, jakiego wymagają banki przed udzieleniem kredytu hipotecznego.

W pewnych sytuacjach przepisy zezwalają na odstąpienie od powołania biegłego i skorzystanie z istniejącego operatu szacunkowego. Jest to możliwe po spełnieniu kilku warunków:

• nieruchomość była już wcześniej szacowana dla potrzeb rynkowych;
• operat szacunkowy został sporządzony nie więcej niż 6 miesięcy przed zajęciem nieruchomości;
• wcześniejsza wycena odpowiada wymogom oszacowania w postępowaniu egzekucyjnym – zawiera wszystkie elementy wymagane prawem dla wyceny w postępowaniu egzekucyjnym.

Koszty opisu i oszacowania Białystok

Koszty związane z opisem i oszacowaniem początkowo obciążają wierzyciela. Wiąże się to z ryzykiem, że w razie bezskutecznej egzekucji powiększy to jego stratę wynikającą z istniejącego długu. Jeśli natomiast egzekucja okaże się skuteczna, koszty zostaną pokryte z sumy uzyskanej ze sprzedaży. Koszt wyceny nieruchomości ustala biegły, indywidualnie w każdej sprawie (ok. 2000,00 zł brutto za jedną księgę wieczystą).