Eksmisja komornicza to proces zmierzający do usunięcia lokatorów z zajmowanego lokalu. Powinna być traktowana jako środek ostateczny, gdy w inny sposób nie udało się nakłonić lokatorów do dobrowolnego opuszczenia mieszkania lub domu.

Przed przystąpieniem do eksmisji komornik musi dać lokatorom szansę na dobrowolne opuszczenie lokalu.

• Komornik Białystok może przystąpić do egzekucji tylko na podstawie tytułu wykonawczego. Jeśli wynika z niego prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, komornik usuwa dłużnika do takiego lokalu lub pomieszczenia.
• Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzymuje się z dokonaniem czynności do czasu, aż gmina wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.
• Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do tymczasowego pomieszczenia, komornik usuwa dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.

Pomieszczenie tymczasowe nie musi być mieszkaniem. Musi spełniać następujące warunki:

• nadawać się do zamieszkania;
• mieć dostęp do wody (kran może znajdować się poza budynkiem);
• dostęp do WC (może być na zewnątrz);
• oświetlenie elektryczne;
• ogrzewanie;
• możliwość zainstalowania sprzętu do gotowania;
• brak wilgoci na ścianach i podłogach;
• co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkaniowej na osobę.

Postępowanie eksmisyjne Białystok – koszt

Koszt eksmisji komorniczej jest ustalony ustawowo i zależy od typu lokalu, z którego ma być dokonana eksmisja. Opłaty wynoszą:

• 1500 zł za eksmisję z lokalu mieszkalnego;
• 2000 zł za eksmisję z lokalu użytkowego.

Jak przebiega eksmisja z lokalu?

Eksmisja jest długim procesem: od złożenia wniosku do sądu do momentu wyprowadzenia lokatora z reguły mija wiele miesięcy. Można wyróżnić kilka etapów:

• wysłanie wezwania do osoby bezprawnie zajmującej lokal do dobrowolnego opuszczenia go;
• jeśli lokator zignorował wezwanie do opuszczenia bezprawnie zajmowanego lokalu, powód składa w sądzie pozew o opróżnienie lokalu. Po otrzymaniu wyroku zawierającego nakaz eksmisji powód może zaangażować do sprawy komornika;
• ostatnim etapem jest siłowe wyprowadzenie lokatora wskazanego w wyroku sądowym (oraz osób z nim zamieszkujących). Polskie przepisy uniemożliwiają „eksmisję na bruk”, więc przed przystąpieniem do działań komornik ustala, czy eksmitowana osoba ma tytuł prawny do innego lokalu oraz czy otrzymała sądowe prawo do lokalu socjalnego. Jeśli osoba podlegająca eksmisji nie ma prawa do żadnego innego miejsca, komornik składa wniosek do gminy o wskazanie tymczasowego pomieszczenia. Dopiero po wyznaczeniu takiego pomieszczenia komornik wzywa najemcę do dobrowolnego opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Gdy nie zareaguje on na wezwanie, komornik może przystąpić do usunięcia go z zastosowaniem środków przymusu.