Od czego zaczyna się egzekucja komornicza z nieruchomości?

Egzekucja z nieruchomości rozpoczyna się wyłącznie na wniosek wierzyciela, który posiada tytuł wykonawczy. Komornik nie podejmuje żadnych działań egzekucyjnych z własnej inicjatywy. Wierzyciel składa wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości do komornika właściwego dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość. Komornik informuje dłużnika o wszczęciu egzekucji poprzez zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Jednocześnie komornik dokonuje wpisania ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu do księgi wieczystej.

Po otrzymaniu zawiadomienia dłużnik ma dwa tygodnie na uregulowanie zaległości. Jeśli tego nie uczyni, komornik przystępuje do dalszych czynności, których finałem jest licytacja nieruchomości.

Skutki wszczęcie egzekucji z nieruchomości

Wszczęcie egzekucji z nieruchomości wiąże się z dokonaniem przez komornika wzmianki w księdze wieczystej w Dziale III. Skutkuje to ograniczeniem możliwości sprzedaży lub obciążania nieruchomości przez dłużnika. Dłużnik nie pozbędzie się już domu czy mieszkania, by później przekonywać, że nie ma pieniędzy na spłatę. Jeśli mimo wszystko ktoś kupi nieruchomość, pomimo wzmianki o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym, to obciążenie przejdzie na nabywcę, więc wierzyciel będzie mógł skierować egzekucję wobec tej osoby.

Egzekucja z nieruchomości Białystok – etapy

1. 1. Wszczęcie egzekucji. Po złożeniu przez wierzyciela wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości komornik wzywa dłużnika do dobrowolnego uregulowania zadłużenia. Jednocześnie dokonuje wpisania informacji o toczącej się egzekucji do księgi wieczystej. Od tej chwili mieszkanie, dom lub działka są uznane za zajęte, ale dłużnik i jego rodzina mogą z nich korzystać w taki sposób jak dotychczas
2. 2. Opis i oszacowanie nieruchomości. Jeśli w wyznaczonym 14-dniowym terminie dłużnik nie spłacił długu, komornik przeprowadza opis oraz oszacowanie wartości nieruchomości. Nie robi tego samodzielnie, lecz zleca te czynności biegłemu. Szacowana wartość nieruchomości staje się podstawą do licytacji, która jest zwieńczeniem egzekucji.
3. 3. Obwieszczenie o licytacji to publiczne ogłoszenie licytacji. Komornik dokonuje go po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania. W obwieszczeniu komornik informuje o miejscu, dacie i cenie wywoławczej nieruchomości, a także wadium, czyli kwocie wpłacanej przez uczestnika licytacji przed jej rozpoczęciem. Stanowi ona potwierdzenie, że osoba ta rzeczywiście jest zainteresowana nabyciem wylicytowanej nieruchomości. Wadium wynosi 10% wartości oszacowania.
4. 4. Licytacja komornicza z nieruchomości przeprowadzana jest w miejscu i czasie wskazanym w obwieszczeniu. Pierwsza licytacja zaczyna się od ceny wywoławczej równej ¾ wartości oszacowania nieruchomości. Jeżeli nie uda się wylicytować nieruchomości, wierzyciel może zlecić organizację drugiej aukcji, w której cena wywoławcza wynosi już tylko ⅔ wartości oszacowania.
5. 5. Podział środków i zakończenie egzekucji.